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阳春出让两块居住兼商业用地

2017-09-14 11:15 来源:阳江日报 吴伟键

图为阳春市区新建楼盘。蓝军 摄

  9月以来的土地市场有点热闹,笔者从阳江市公共资源交易中心网站的土地交易结果公示中了解到,9月至今,阳江市挂牌出让二类居住用地兼容商业用地3宗,除其中一宗流拍外,另两宗均以较高价格成交。9月12日,一天之内就拍出了两宗大块住宅用地,成交面积116921.75平方米,成交金额约3.93亿元。这两宗地都位于阳春市春城街道,其中位于阳春市春城街道阳春大道东侧情人河南侧地块,竞得者为广州锦绣投资有限公司(敏捷地产集团旗下公司);位于阳春市春城街道新云村委会马鞍山水系和兴华路交汇处的地块,竞得者为两个自然人身份。

  当天上午10时开始网上竞拍的春城街道城北情人河南侧的地块(阳地网竞告字 [2017] 029号),经过激烈竞争最终由广州锦绣投资有限公司以22703.70 万元竞得。该地块起始价为6743.7万元,每次增价幅度70万元,折算成交单价为3662.93元/平方米,楼面地价约为1465元/平方米,成交价比起拍价溢价236.67%。

  根据公示信息显示,该地块面积为61982.34平方米,容积率为≥1.5≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,属二类居住用地兼容商业用地,土地使用年限:居住70年商业40年。据了解,阳春市春城街道阳春大道东侧情人河一带属城北新区范围,是阳春未来大力发展的新区,周边有丰富的市政服务配套和景观资源。而广州锦绣投资有限公司隶属于大型民营企业广州市敏捷投资(控股)集团,该集团以房地产开发为龙头,目前在阳江海陵岛开发了敏捷黄金海岸项目。

  同日下午3时开始网上竞拍的阳春市城南新云村委会马鞍山水系和兴华路交汇处的地块(阳地网竞告字 [2017] 030号),竞拍也是相当激烈,最终竞得人何乃林、罗华相两个自然人,以16600.10 万元竞得。该地块起始价4450.1万元,每次增价幅度45万元,折算成交单价约为3021.5元/平方米,楼面地价约为1209元/平方米,比起拍价溢价273%。

  根据公示信息显示,该地块面积为54939.41平方米,容积率≥1.5≤2.5,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,土地用途为二类居住用地兼容商业用地,土地年限居住70年、商业40年。经过百度查询,何乃林所属公司为清远市樵顺房地产开发有限公司,罗华相所属公司为佛山市高明区树头房地产开发有限公司。

  此外,9月5日竞拍出让的阳东区红丰镇江春公路红丰村委会大路园地段一宗国有用地(阳地网竞告字 [2017] 028号)流拍,土地总面积15474.70平方米,土地用途为二类居住兼容商业,容积率>1.0≤2.0,起始价为1177万元。

  有业内人士称,外来房企到阳春拿地,肯定看好阳春市未来房地产市场发展前景。今年5月,广东省政府发布《促进粤东西北地区振兴发展2017年重点工作任务》,提出推动“广佛肇清远、云浮、韶关”“深莞惠 汕尾、河源”“珠中江 阳江”等三个新型都市区率先实现一体化,阳江正式成为“珠中江阳江”新型都市区的组成部分,从而迎来与大珠三角经济区其他城市共同建设、共同发展的新机遇。未来三年,我市将掀起新一轮“三大抓手”基础设施建设热潮,重点推进交通、产业园区、中心城区基础设施项目共计242个,计划投资金额达1013.93亿元。特别是重点推动深茂铁路、广湛客运专线、珠海至阳江城际轨道、海陵岛轻轨等项目,大力提升阳江在两大湾区之间的交通枢纽地位。

  而作为产业园区之城,阳春市不断谋求突破,大力提高园区承载能力,人口总量和经济密度显著提升,阳春融入珠三角的脚步进一步加快,也为阳春房地产市场发展提供了更加宽广的平台,吸引一批实力雄厚的房企纷纷落子布局阳春楼市。

  市杰众地产负责人马勇认为,外来房企到阳春拿地,一方面可能与近期阳江市区出让的大块居住用地较少有一定关系,当县区有大块土地出让时,会吸引看好阳江房地产发展前景的外来房企拿地。目前阳江市区平均房价与阳春市区相比差价约1000元/平方米,从楼面地价看,楼面地价并不算高。外来房企此次拍地,表明是看好阳春市房地产的发展前景。

编辑: 梁甘堂
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